Понад 60% мешканців Києва живуть у перенаселеному житлі
Експерти консалтингової компанії порахували, що 60,5% населення Києва та 46,1% Київської області живуть в перенаселеному житлі.
Зараз житловий фонд Києва складається з 10,5 тис. будинків, з яких 2,5 тис. споруджені до 1941 року, а 82,4% житла введено в експлуатацію в 1960-1990 роках. Відповідно, це – переважно панельне будівництво з нормативним строком функціонування близько 50 років. Попит на нове житло й оренду в столиці та області залишаться на високому рівні через відносну безпеку, яка приваблює українців із більш неспокійних областей, і продовжує зростати. За такої ситуації, ціни на орендоване житло в столиці за 2024 рік зросли в середньому на 25-35%.
До 2022 року в Києві та Київській області спостерігалася тенденція до збільшення чисельності населення у віці 25-54 років, які є основною категорією покупців житлової нерухомості та мають тенденцію до збільшенню кількості дітей – майбутніх покупців квартир та будинків. Але до закінчення військових дій, частина населення виїхала в безпечніші регіони або інші країни. Хоча молоді люди інших регіонів продовжують обирати Київ як фінальну точку внутрішньої релокації для отримання освіти чи розвитку кар’єри. Однак реалістично оцінити їх кількість не вбачається можливим через обмежену публікацію даних органами статистики.
Отже, за висновками експертів, закінчення бойових дій сприятиме частковому поверненню сімей в рідні міста, а зупинка мобілізації – релокацію молоді в столицю. В перспективі очікується поступове відновлення чисельності населення та відродження тренда до затребуваності житла. На тлі чого попит на оренду житла в столиці залишиться на високому.
Станом на початок 2025 року середня вартість оренди квартири в Печерському районі становить:
- однокімнатної близько 36 000 грн або $850;
- двокімнатної – близько 42 400 грн або $1 000;
- трикімнатної – 72 100 грн або $1 700.
При цьому, незважаючи на високі вартість, в середньому квартири орендують за сім днів з моменту публікації оголошення, а ціни орендованого житла в столиці постійно зростають. Тільки за 2024 рік вартість оренди зросла в середньому на 25-35%.
Аналітика та інфографіка: UTG
