Купівля МОНів, що будуються без реєстрації СМП
Власна оселя є важливою для кожної людини. Раніше шляхи інвестування та фінансування будівництва об’єктів не могли у повній мірі захистити права інвесторів у будівництво, забезпечити прозоре залучення коштів та робили ринок будівництва непривабливим і часто захищали права інвесторів від недобросовісних забудовників лише декларативно. Це підтверджувалось наявною кількістю обманутих інвесторів.
Саме тому створення правових механізмів для гарантування державою речових прав на об’єкти незавершеного будівництва (ОНБ) та майбутні об’єкти нерухомості (МОН), права на виконання будівельних робіт – є ключовою метою Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».
Закон прийняли 10 жовтня 2022 року. Він покликаний створити механізми для прозорого та більш безпечного залучення коштів, запобігти зміні технічних характеристик об’єкта без згоди інвесторів, забезпечити належну охорону ОНБ, МОН.
Негативні наслідки від недотримання замовниками будівництва та інвесторами норм Закону – тягнуть за собою втрату коштів і потенційну недобудову об’єктів будівництва.
Експерти виокремлюють ТОП-5 наслідків купівлі обʼєктів (МОНів), що будуються без реєстрації спеціального майнового права (СМП):
1. Нікчемність правочинів щодо купівлі обʼєктів в силу Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» – тобто недійсність купівлі об’єкта чітко окреслена законом, рішення суду для цього непотрібне.
2. Неможливість встановлення юридичного зв’язку між об’єктом та інвестором через сумнівні юридичні схеми фінансування будівництва – до прикладу, продаж через житлово-будівельні кооперативи чи попередні договори купівлі-продажу квартир, які не гарантують можливість дотримання прав власника на об’єкт, що будується.
3. Неможливість оформлення права власності на інвестора – квартира після завершення будівництва оформлюється на замовника, а не на того, хто її придбав.
4. Затяжні юридичні спори з потенційною втратою коштів.
5. Відсутність гарантійної частки в таких об’єктах. Гарантійна частка – це площа, яка “резервується” і її замовник не може продати до кінця будівництва, наявність гарантійної зменшує ризик недобудови об’єкта.
Дані наслідки є актуальними для об’єктів, що отримали право на виконання будівельних робіт після 10.10.2022 року.
