Купівля квартири в новобудові — відповідальний крок, який вимагає ретельної перевірки кожної деталі. Один з найважливіших аспектів — це правильне розуміння площі житла. Часто покупці зіштовхуються з плутаниною: чому заявлена площа у договорі не відповідає тій, що “вимірюється рулеткою”, або чому дві квартири з однаковою загальною площею мають різну житлову. У цій статті розглянемо, як правильно рахувати площу квартири в новобудові, на що звертати увагу та як уникнути неприємних сюрпризів.
Чим відрізняються поняття загальної та житлової площі
Загальна площа — це сукупна площа всіх приміщень у квартирі, включаючи житлові кімнати, кухню, санвузли, коридори, комори, гардеробні, а також частково — балкони й лоджії.
Житлова площа — це лише частина загальної, яка включає площу житлових кімнат: спальні, вітальні, дитячої тощо. Кухня, ванна, коридори та інші технічні приміщення до житлової площі не належать.
Часто на ринку житла маніпулюють саме цими термінами. Наприклад, квартира з великою загальною площею, але з малою житловою, може виглядати менш привабливо для проживання.
Які зони квартири враховуються при розрахунках
Згідно з державними будівельними нормами, до загальної площі квартири входять:
- усі внутрішні приміщення;
- ніші, вбудовані шафи та комори;
- внутрішні перегородки (без урахування товщини зовнішніх і міжквартирних стін);
- балкони, лоджії, тераси — частково (про це нижче).
Кожна забудова може мати свої особливості підрахунку, проте орієнтуватися слід саме на затверджені норми.
Як враховуються балкони та лоджії
Балкони та лоджії зазвичай не враховуються у повному обсязі до загальної площі. Вони додаються з понижувальним коефіцієнтом:
- лоджії — 0,5 (тобто половина їх площі додається до загальної);
- балкони — 0,3;
- тераси — 0,25–0,5 залежно від особливостей.
Наприклад, якщо лоджія має площу 4 м², то до загальної площі додається лише 2 м². Цю інформацію важливо перевірити у технічному паспорті або в договорі купівлі-продажу.
Особливості розрахунку площі в різних забудовників
Кожен забудовник може користуватися дещо різною методикою обрахунку площі, особливо якщо мова йде про комерційні умови. Деякі компанії включають до загальної площі повністю всі простори, включно з балконами без жодного коефіцієнта. Інші — вказують площу з урахуванням внутрішніх перегородок, які ще не зведені на момент продажу.
Щоб уникнути маніпуляцій, перед укладанням договору рекомендується:
- Уточнити методику обрахунку у представника забудовника.
- Ознайомитися з планом квартири та технічним паспортом.
- Звернутися до незалежного експерта для перевірки даних.
До речі, якщо ви шукаєте надійного забудовника, радимо звернути увагу на компанію Blago Developer. Тут ви можете купити квартиру Івано-Франківськ з прозорими умовами та детальним технічним описом.
Як самостійно перевірити площу перед купівлею
Перевірка площі — обов’язковий етап перед покупкою квартири. Найкраще це зробити у такий спосіб:
Ознайомитися з технічним паспортом — офіційний документ, в якому зазначена як загальна, так і житлова площа.
Зробити заміри самостійно — за можливості, особливо якщо квартира вже збудована.
Викликати незалежного експерта — якщо мова йде про значні інвестиції або виникають сумніви у достовірності даних.
Перевірити договори — переконайтеся, що в договорі купівлі-продажу зазначено, яка саме площа враховується (житлова, загальна, з чи без балкона).
Особливо актуальною перевірка є у разі купівлі квартири на ранніх етапах будівництва. Адже кінцеві показники можуть змінитися після здачі будинку в експлуатацію. У таких випадках деякі компанії, зокрема Blago Developer, забезпечують прозору інформацію про планування та використовують точну методику розрахунку площ.
Площа квартири — не лише формальність, а й фактор, що напряму впливає на комфорт та вартість житла. Щоб не потрапити в ситуацію, коли “на папері” квартира більша, ніж у реальності, завжди перевіряйте методику розрахунку, вимагайте документи та не соромтеся звертатися до фахівців. Якщо ж ви плануєте купити квартири в Івано-Франківську, обирайте перевірених забудовників із прозорими умовами та деталізованими плануваннями.
